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Abbiamo visto che tra le
spese del mutuo compare la voce spese notarili o costi del notaio.
Queste spese, rispetto ad altre, incidono notevolmente sull’economia
di una operazione quale l’ acquisto di una casa, in quanto possono arrivare a qualche
migliaio di euro.
La legge Italiana, in materia di stipula contratto di mutuo, obbliga l'intervento
ed l’operato del
notaio, attraverso tutte quelle attività affinché l'atto venga
formalizzato.
Il notaio per tutte le sue attività viene compensato dal mutuatario.
Giova precisare che usualmente il notaio che contestualmente all'atto di acquisto
o compravendita precede alla
stipula del contratto di mutuo, opera a favore dei
clienti uno sconto, dato che l'atto di mutuo è separato o a parte rispetto all'atto
di compravendita, riducendo pertanto le spese notarli previste.
All'onorario del notaio (costi notarili) vanno ad aggiungersi le spese riguardanti
la registrazione dell'atto, le dovute imposte di registro e di bollo, le tasse dovute
all'erario e all'archivio notarile o ufficio dei registri notarili, e l'iva 20%
sull'onorario.
Nella seguente tabella vengono indicati i compensi del notaio rispetto al
valore dell'ipoteca, più quest'ultimo ha un valore alto più matura il compenso del notaio.
I valori sono in Euro.
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VALORE DELL'IPOTECA
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IMPORTO
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COMPENSO MINIMO
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COMPENSO MASSIMO
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Fino a
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93.000,00
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1.349,00
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1.721,60
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|
Fino a
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139.500,00
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1.413,40
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1.818,20
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|
Fino a
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186.000,00
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1.500,80
|
1.949,30
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Fino a
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232.400,00
|
1.602,00
|
2.082,70
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|
Fino a
|
280.000,00
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1.684,80
|
2.206,90
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Fino a
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370.000,00
|
1.749,20
|
2.303,50
|
|
Fino a
|
465.000,00
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1.901,00
|
2.531,20
|
|
Fino a
|
695.000,00
|
2.048,20
|
2.752,00
|
|
Fino a
|
930.000,00
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2.324,20
|
3.145,30
|
|
Fino a
|
1.162.000,00
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2.453,00
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3.338,50
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Facendo un esempio, per la stipula di un contratto di mutuo avente un'ipoteca di
200.000,00 Euro (a garanzia di un capitale di 100.000,00 euro) si dovranno pagare
le seguenti cifre:
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A) spese sostenute per conto del cliente:
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Euro
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tassa archivio
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24,10
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diritti di conservatoria e catastali
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35,00
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visura ipotecaria
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130,00
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Totale
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189,10
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B) onorari
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da 1.602,00
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a 2.082,70
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C) IVA 20%
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da 320,40
|
a 416,54
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D) Totale Generale
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da 1.922,44
|
a 2.499,24
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alla voce A) si devono addizionare le spese delle certificazioni richieste dall’istituto
erogante ed alla voce B) le spese per le visure, se non già accreditate nella tabella
A), l’iva, e i costi ed i compensi per altri adempimenti non previsti in questo
esempio.
La retribuzione del notaio è regolato da una tariffa nazionale.
Per avere informazioni sulla parcella del notaio competente per territorio visita
Consiglio
notarile distrettuale.
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